1、单选题：不动产登记收费标准是（ ）。

A、按件收取 

B、按照不动产的面积 

C、按照不动产的体积 

D、按照不动产价款的比例 

【正确答案】A

【答案解析】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

2、多选题：符合下列条件的利害关系人，可以申请查询有利害关系的不动产登记结果的有（ ）。

A、因买卖不动产构成利害关系 

B、因赠与不动产构成利害关系 

C、因租赁不动产构成利害关系 

D、因抵押不动产构成利害关系 

E、因不动产存在民事纠纷 

【正确答案】ABCD

【答案解析】选项E：因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害的，可以申请查询有利害关系的不动产登记结果。

3、单选题：不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是（　）。

A、张某因继承取得了其父亲的房产 

B、A房地产开发企业转让商品房 

C、丙通过受让方式取得土地使用权 

D、甲从乙处购置一幢房屋 

【正确答案】A

【答案解析】根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

4、多选题：下列情形中，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权的有（　）。

A、登记簿上存在有效的异议登记 

B、预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意 

C、受让人知道登记簿上记载的权利主体错误 

D、受让人不知道他人已经依法享有不动产物权 

E、登记簿上已经记载司法机关依法裁定查封不动产权利的有关事项 

【正确答案】ABCE

【答案解析】具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：①登记簿上存在有效的异议登记；②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

5、多选题：根据《民法典》的规定，下列各项所有权专属于国家的有（ ）

A、无线电频谱资源  

B、森林  

C、草原  

D、矿藏  

E、水流 

【正确答案】ADE

【答案解析】属于国家专属的有：矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资产，这些财产的物权人不能是国家之外的组织或者个人。所以ADE选项正确。

6、单选题：下列选项中，不属于我国物权法律制度规定的用益物权是（　）。

A、建设用地使用权 

B、抵押权 

C、宅基地使用权 

D、土地承包经营权 

【正确答案】B

【答案解析】用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权）。选项B属于担保物权。

7、单选题：甲将一间房屋作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（　）。

A、甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙 

B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 

C、甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务 

D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 

【正确答案】A

【答案解析】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。