1、多选题：我国东方公司境内有一幢投资性房地产用于出租，下列可能会影响该房地产公允价值的有（　）。

A、汇率变化 

B、约定的租金为400万/年 

C、租期为10年 

D、承租方有权提前终止租约 

E、没有免租期 

【正确答案】BCDE

【答案解析】现有租约条款对公允价值的影响，包括租金及其构成、租期、免租期、续租条件和提前终止租约的条件。

2、单选题：投资性房地产公允价值评估的前提是（　）。

A、该资产处于最佳用途 

B、该资产所处的市场是公平的 

C、该资产能够产生收益 

D、该资产能够用货币计量 

【正确答案】A

【答案解析】按照《企业会计准则第39号一公允价值计量》的要求，投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

3、单选题：运用收益法评估投资性房地产，评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

A、租赁期 

B、使用期 

C、已用租赁期 

D、剩余租赁期限 

【正确答案】D

【答案解析】如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

4、单选题：在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法是（　）。

A、成本加成法 

B、收益法 

C、市场法 

D、资产基础法 

【正确答案】B

【答案解析】考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。

5、多选题：在合并对价分摊评估中，运用收益法评估无形资产时，常用的具体方法包括（　）。

A、增量收益法 

B、许可费节省法 

C、净资产折现法 

D、重置成本折现法 

E、超额收益法 

【正确答案】ABE

【答案解析】考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法，收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法。

6、单选题：企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（　）。

A、存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值 

B、本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 

C、无法取得有关市场信息的，可以按照重置成本法确定公允价值 

D、无法取得有关市场信息的，按照账面价值确定评估值 

【正确答案】D

【答案解析】房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。

7、单选题：下列各项中属于衍生金融工具的是（　）。

A、应收账款 

B、应付债券 

C、期货合同 

D、存出保证金 

【正确答案】C

【答案解析】衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。