1.多选题：当事人可以在委托合同中约定解决争议的方法，解决争议的方法主要有（　）。

A、双方通过协商和解 

B、通过现场调查解决 

C、由第三人进行调解 

D、通过仲裁解决 

E、通过诉讼解决 

【正确答案】ACDE

【答案解析】解决争议的方法主要有四种：一是双方通过协商和解；二是由第三人进行调解；三是通过仲裁解决；四是通过诉讼解决。当事人可以在委托合同中约定解决争议的方法。解决争议方法的选择对于纠纷发生后当事人利益的保护是非常重要的，应当慎重对待。

2.多选题：下列关于国有资产评估报告与非国有资产评估报告的说法中，正确的有（　）。

A、两种类型的资产评估报告均要求包括评估说明 

B、两种类型的资产评估报告在评估依据中均要求披露权属依据 

C、两种类型的资产评估报告均要求包括声明部分 

D、两种类型的资产评估报告对附件内容的要求相同 

E、两种类型的资产评估报告在评估依据中均要求披露经济行为依据 

【正确答案】BC

【答案解析】非国有资产评估报告包括：标题及文号、目录、声明、摘要；评估报告正文；评估报告附件；评估明细表。评估依据包括法律依据、准则依据、权属依据及取价依据。国有资产评估报告包括：评估报告声明；评估报告摘要；评估报告正文；评估报告附件；评估明细表；评估说明。评价依据包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据及取价依据。国有资产评估报告与非国有资产评估报告对附件的内容要求不同。

3.单选题：评估专业人员进行现场调查的最终目的是（　）。

A、执行评估程序 

B、了解评估对象的状况 

C、了解评估范围的状况  

D、为判断资产整体状况、估算资产价值提供合理依据  

【正确答案】D

【答案解析】现场调查是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。现场调查针对评估对象，在法律允许的范围内，由评估专业人员通过勘查、查询、核对等手段，收集资产状况相关的信息，对影响资产价值的物理、技术、法律、经济等因素进行客观、全面的了解，为判断资产整体状况、估算资产价值提供合理依据。

4.阅读理解：2021年5月1日，朝阳资产评估公司接受蓝天公司的委托，按照《资产评估法》和相关法规和准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对营业中的白云酒店在2021年4月20日的价值进行了评估。 现将资产评估报告部分内容摘录如下： （1）委托方及被评估单位：委托方为蓝天公司，被评估单位为白云酒店； （2）评估目的：为蓝天公司拟收购白云酒店行为提供资产价值参考； （3）评估对象和评估范围：评估对象为白云酒店的所有者权益，评估范围为白云酒店的全部资产和负债。 （4）评估方法：采用成本法进行评估。 在评估阶段，评估专业人员看到酒店门庭若市，管理人员也称酒店经营状况很好，酒店的电梯、空调等都是九成新的。评估专业人员没有进行现场调查，只根据酒店管理人员提供的近5年的财务报表进行了资产评估。根据以上评估工作，在2021年5月3日得出如下评估结论：白云酒店2021年5月1日企业评估价值为100万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，2021年5月1日至2022年4月30日。 资产评估师：钱× 请根据上述资料，回答下列问题：

问题1：请找出评估报告书中的不当之处，并说明理由。

问题2：《资产评估法》规定，资产评估业务可以分为哪几类？本报告属于哪种类型？

【正确答案】该评估报告中的不当之处包括： ①评估方法使用错误。酒店是正在正常营业，属于收益型企业，而且评估对象为白云酒店的所有者权益，应该首先选用收益法。市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。成本法通常用于资产的功能作用具有可替代性、资产重置没有法律和技术障碍、重置资产所需要的物化劳动易于计量的评估对象。评估人员应该根据酒店的具体情况在成本法和市场法中再选择一种方法。 ②没有进行现场调查，听信管理人员的一面之词。现场调查是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。本例没有现场调查可能受限的因素，是必须进行现场调查的。 ③评估资料收集的不全面，且没有进行核查验证。评估资料包括权属证明资料、财务会计信息和其他评估资料。资产评估专业人员对收集的评估资料进行核查验证，既是法律和评估准则的要求，也是合理的评估结论的需要。本例只使用财务会计信息作为评估资料，而且没有进行资料的核查验证。严重影响评估结论的准确性。 ④评估基准日错误。该项目评估的基准日是2021年4月20日，而不是蓝天公司委托评估机构进行资产评估的日期。 ⑤有效期间错误。我国资产评估执业准则对评估结论使用有效期的规定，通常是以评估基准日为基础确定的。《资产评估执业准则——资产评估报告》第十条规定：“通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年时，才可以使用资产评估报告”所以本例的评估报告有效期为2021年4月20日到2022年4月19日。 ⑥报告的签名和盖章不正确。根据规定，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。该报告只有一名评估师的签名，不符合规定。

5.单选题：评估资料根据具体内容划分，结果不包括（　）。

A、权属证明  

B、财务会计信息 

C、其他评估资料  

D、从政府部门获得的评估资料  

【正确答案】D

【答案解析】根据具体内容，评估资料可划分为：权属证明、财务会计信息和其他评估资料。

6.单选题：按照可用性原则对评估资料进行划分，在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资料指的是（　）。

A、可用性评估资料 

B、有参考价值的评估资料 

C、不可用评估资料 

D、未经处理的资料 

【正确答案】A

【答案解析】按照可用性原则，评估资料可以划分为可用性评估资料、有参考价值的评估资料、不可用评估资料。可用性评估资料指在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资料。

7.多选题：在选定评估方法之后，资产评估专业人员应该做的工作有（　）。

A、合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论 

B、对形成的初步评估结论进行分析，判断釆用该种评估方法形成的评估结论的合理性 

C、采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素 

D、采用收益法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值 

E、当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较 

【正确答案】ABCE

【答案解析】在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值；采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。所以选项D的说法不正确。资产评估专业人员应当对形成的初步评估结论进行分析，判断采用该种评估方法形成的评估结论的合理性。当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因，综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素，最终形成合理的评估结论。