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2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选(13)

来源:咸林网校      发布人:学林网      发稿日期:2022-07-14

1、多选题:房地产禁止转让的情形包括( )。


A、以房地产抵债 


B、以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的 


C、依法收回土地使用权的 


D、共有房地产,未经其他共有人书面同意的 


E、权属有争议的 


【正确答案】BCDE


【答案解析】下列房地产不得转让:①以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的。②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产,未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


2、单选题:在确定建安综合造价时,如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多,可以将其进行分类。对于价值量小、结构简单的房屋建筑物宜采用( )。


A、重编预算法 


B、决算调整法 


C、类比系数调整法 


D、单方造价指标法 


【正确答案】D


【答案解析】在确定建安综合造价时,对于价值量小、结构简单的房屋建筑物,采用单方造价指标法确定其建安综合造价。


3、多选题:使用重置成本法评估房屋建筑物,确定重置成本时,下列属于前期费用的有( )。


A、筹建费 


B、规划费 


C、工程建设监理费 


D、建设单位管理费 


E、新型墙体材料专项基金 


【正确答案】AB


【答案解析】使用重置成本法评估房屋建筑物,确定重置成本时,前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等,选项AB是答案。选项CDE属于期间费用。


4、多选题:影响不动产价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。其中权益因素包括( )。


A、土地使用权取得方式 


B、土地管制 


C、不动产相邻关系 


D、不动产通用性 


E、环境景观 


【正确答案】ABC


【答案解析】选项D不动产通用性属于实物因素,选项E环境景观属于区位因素。


5、单选题:下列有关基准地价的表述,错误的是( )。


A、基准地价是区域性价格 


B、基准地价是最低限制价格 


C、基准地价一般是单位土地面积的地价 


D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区 


【正确答案】B


【答案解析】基准地价一般具有下列特点:(1)基准地价是区域性价格;(2)基准地价是平均价格;(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区;(4)基准地价一般是单位土地面积的地价,也有个别城市如北京市采用楼面地价;(5)基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格,具有一定的现时性。


6、单选题:房地产建设中,土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。


A、10% 


B、20% 


C、30% 


D、40% 


【正确答案】B


【答案解析】出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。


7、单选题:不动产按照开发程度由低到高的顺序,排列正确的是( )。


A、毛地、生地、熟地、现房 


B、生地、在建工程、熟地、现房 


C、生地、熟地、在建工程、现房 


D、熟地、毛地、生地、现房 


【正确答案】C


【答案解析】不动产按照开发程度划分为:生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、现房等,开发程度依次由低到高。


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